Cómo verificar si un perito avaluador tiene Registro RAA vigente (Evita estafas)
Antes de contratar a un avaluador o consignar un anticipo de dinero, es fundamental verificar que cuente con su número de registro RAA activo ante las Entidades Reconocidas de Autorregulación en Colombia.
En Colombia, la época en que cualquier persona podía firmar un avalúo inmobiliario terminó con la promulgación de la Ley 1673 de 2013 (Ley del Avaluador). Hoy en día, para que un avalúo sea jurídicamente vinculante y aceptado en notarías, juzgados y entidades financieras, debe ser expedido por un profesional con credencial activa en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
1. ¿Qué es el Registro Abierto de Avaluadores (RAA)?
El RAA es la base de datos pública y oficial donde se certifica que el perito avaluador cuenta con formación académica idónea, experiencia comprobada y no tiene sanciones disciplinarias vigentes impuestas por la Superintendencia de Industria y Comercio o los comités de ética.
2. Paso a paso para verificar a tu avaluador
Antes de contratar a un perito y autorizar la visita a tu inmueble, sigue estos sencillos pasos:
- Solicita el nombre completo, cédula y número de RAA: Todo avaluador profesional te facilitará estos datos sin titubear.
- Ingresa a la consulta pública oficial del RAA: Puedes acceder al portal nacional del RAA o a los sitios web oficiales de las Entidades Reconocidas de Autorregulación (A.N.A. o A.R.A.V.).
- Digita el número de cédula o el código RAA: El sistema arrojará la ficha oficial del perito, su estado (Activo / Inactivo) y las categorías autorizadas.
- Verifica las categorías correspondientes: Si vas a tasar un apartamento o casa urbana, el perito debe tener activa la categoría Inmuebles Urbanos. Si se trata de una finca o terreno agropecuario, debe contar con la categoría Inmuebles Rurales.
3. ¿Qué datos debe contener el informe pericial?
El documento final entregado por el perito avaluador debe incluir obligatoriamente en su portada y hoja de firmas:
- Nombre completo y documento de identidad del perito valuador.
- Número de matrícula o credencial RAA.
- Nombre de la Entidad Reconocida de Autorregulación a la que pertenece (A.N.A. o A.R.A.V.).
- Firma manuscrita o firma digital con certificado de validez.
- Metodologías valuatorias aplicadas bajo el Decreto 1420 de 1998 y la Resolución IGAC 0941 de 2026.
✅ En AvaluaDex la verificación es automática
Todos los peritos que forman parte del Directorio Nacional de AvaluaDex pasan por un filtro de verificación de credenciales RAA activas. Además, cada informe pericial emitido con nuestro sistema incluye código QR y código hash SHA-256 para verificación instantánea desde cualquier teléfono móvil.
❓ Preguntas Frecuentes Relacionadas
¿Qué es el RAA en Colombia?
El RAA (Registro Abierto de Avaluadores) es el registro único oficial creado por la Ley 1673 de 2013 y administrado bajo supervisión de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), en el cual se inscriben todos los peritos legalmente habilitados para ejercer la valuación en el país.
¿Cuáles son las entidades autorreguladoras (ERA) reconocidas?
En Colombia existen dos Entidades Reconocidas de Autorregulación autorizadas por la SIC: la Asociación Nacional de Avaluadores (A.N.A.) y la Autorreguladora Nacional de Avaluadores (A.R.A.V.).
¿Qué sucede si presento un avalúo de una persona sin RAA?
El avalúo carece de validez legal. Será rechazado de inmediato por notarías, juzgados y entidades financieras, y la persona que lo emitió puede incurrir en sanciones por ejercicio ilegal de la actividad valuatoria.
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